Собственник нежилого здания в Москве может провести реконструктивные работы на фасаде своего здания (изменения проемов или конструктивных и декоративных элементов) без получения разрешения на строительство (реконструкцию) на основании пункта 3 Приложения № 2 к Постановлению Правительства Москвы № 432-ПП от 27.08.2012 г. «О перечне случаев, при которых получение разрешения на строительство не требуется».
Но если эти изменения, затрагивают архитектурный облик здания, то эти изменения предварительно необходимо согласовать с Москомархитектурой, а после выполнения работ зафиксировать в документах технического учета и зарегистрировать в Росреестре.
Для проведения следующих работ, затрагивающих архитектурный облик здания, потребуется разработка проектной документации:
- ликвидация, создание новых или изменение существующих дверных и оконных проемов во внешних стенах здания;
- создание и изменение тамбуров общей площадью не более 15 м2:
- без устройства фундамента и капитальных пристроек,
- с использованием сборно-разборных конструкций;
- обустройство входных групп и эвакуационных выходов
- устройство площадок и пандусов, входов, в том числе с козырьками и навесами, общей площадью не более 10 м2 без устройства фундамента;
- обустройство навесов и козырьков в пределах габаритов существующих внешних элементов здания, не предусматривающее организацию помещений;
- создание витрин в пределах внешних стен здания (допускается вынос не более 1 м), в том числе с точечным опиранием на землю и заглублением не более 0,3 м, без организации помещений;
- устройство вентиляционных коробов и дымоходов на фасаде здания;
- замена отдельных кровельных элементов на аналогичные или иные, улучшающие эксплуатационные показатели кровли;
- создание на эксплуатируемых кровлях навесов в пределах существующих границ террасы, не предусматривающее увеличение высоты здания, без возведения капитальных надстроек, без оснащения обустраиваемых помещений санитарно-техническим оборудованием;
- обустройство окон и окон типа Velux на чердаках и верхних технических этажах.
Работы затрагивающих архитектурный облик нежилого здания, предварительно согласовываются с Москомархитектурой в формате действующих регламентов и постановлений:
- Колористический паспорт (действующий) — Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы «Оформление Паспорта колористического решения фасадов зданий, строений, сооружений в городе Москве» действующая редакция от 31 октября 2019 года.
- Изменение и согласование фасада для нежилых зданий (изменение поверхностей зданий) в Москве теперь подлежит обязательному согласованию. 2 февраля 2022 года было опубликовано новое Постановление Правительства Москвы №94 “Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве”.Постановления №94-ПП от 02.02.2022 года о порядке проведения изменения фасадов в Москве включает само постановление и регламент, состоящий из двух разделов:
- Приложение 1 к Постановлению – “Положение об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строение, сооружений в городе Москве”. Тут представлены основные параметры возможных изменений фасадов, требования к разделам проектной документации и техническому заключению, перечислены те улицы, где необходимо производить согласование изменения фасадов зданий, определен срок согласования для ранее произведенных изменений.
- Приложение 2 к Постановлению – “Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы «Согласование проекта изменения внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений и оформление заключения о выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений». В нем описаны административные процедура согласования изменения фасадов нежилых зданий в Москве ‘
- Специалисты нашей компании готовы оказать вам помощь в получении документов и оформлении государственной услуги.